「公寓大廈管理條例部分條文修正草案」，請審議案。

提案人: 李俊俋
連署人: 黃偉哲

許智傑

林靜儀

吳玉琴

段宜康

邱志偉

吳焜裕

李麗芬

鍾孔炤

陳曼麗

羅致政

何欣純

呂孫綾

陳素月

周春米

葉宜津

洪宗熠

鍾佳濱
議案狀態: 交付審查
提案委員
原始資料: misq

公寓大廈管理條例部分條文修正草案對照表

修正條文	現行條文
第十七條　公寓大廈應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，增加公共意外責任保險及其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。前兩項投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部定之。第一項投保公共意外責任保險，由管理負責人或管理委員會為之；其所需費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。	第十七條　住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。其投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部定之。前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。
一、由於我國都會地區之公寓大廈屋況老化嚴重，有關建築物外牆磁磚剝落等共有部分設施損壞致國民生命財產遭受損失事件頻傳。為保障不特定之第三人受損害時之受償權益，並分散公寓大廈管理之風險，有強制公寓大廈投保公共意外責任保險之必要，爰修正第一項之規定。二、配合第一項內容修正，將原同項所定經營危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品之差額補償責任酌予修正，並移至第二項。三、配合第一項內容修正，將原同項末段授權訂定投保、補償辦法及保險費率之規定，增訂於第三項。四、新增第四項規定，明定投保公共意外責任保險之義務人及費用來源。
第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：一、住戶違反第十七條第二項所定負擔差額補償之義務者。二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。	第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：一、管理負責人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責任保險之義務者。二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
配合修正第十七條之投保公共意外責任保險義務人之規定，爰修正第一款規定。
第四十九條　有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。五、管理負責人、主任委員或管理委員違反第十七條所定投保公共意外責任保險之義務者。六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。	第四十九條　有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。
配合修正第十七條之投保公共意外責任保險義務人之規定，爰修正第一款規定。
第六十三條　本條例自公布日施行。本條例中華民國○年○月○日修正之條文，其施行日期由行政院定之。	第六十三條　本條例自公布日施行。
基於本次修法涉及相關法令增修以及政策宣導，宜予緩衝期，爰授權行政院另定施行日期，以符時需。