「住宅法部分條文修正草案」，請審議案。

提案人: 呂孫綾
連署人: 吳秉叡

莊瑞雄

張廖萬堅

蘇巧慧

鍾佳濱

蔡適應

吳玉琴

施義芳

鄭運鵬

邱泰源

吳思瑤

郭正亮

谷辣斯．尤達卡Kolas Yotaka

吳焜裕

蕭美琴

蔡培慧

黃國書

李麗芬

李俊俋
議案狀態: 交付審查
提案委員
原始資料: misq

住宅法部分條文修正草案對照表

修正條文	現行條文
第四條　主管機關及民間興辦之社會住宅，應以直轄市、縣（市）轄區為計算範圍，提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另分別提供一定比率予設籍該社會住宅所在之鄉鎮市區、或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。前項經濟或社會弱勢者身分，指下列規定之一者：一、低收入戶或中低收入戶。二、特殊境遇家庭。三、育有未成年子女三人以上。四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。五、六十五歲以上之老人。六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。七、身心障礙者。八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。九、原住民。十、災民。十一、遊民。十二、其他經主管機關認定者。	第四條　主管機關及民間興辦之社會住宅，應以直轄市、縣（市）轄區為計算範圍，提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。前項經濟或社會弱勢者身分，指下列規定之一者：一、低收入戶或中低收入戶。二、特殊境遇家庭。三、育有未成年子女三人以上。四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。五、六十五歲以上之老人。六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。七、身心障礙者。八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。九、原住民。十、災民。十一、遊民。十二、其他經主管機關認定者。
新增提供一定比率的社宅單位予設籍於所在的鄉鎮市區，以落實在地生活圈的居住概念。
第二十五條　社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。前項社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法或自治法規，由主管機關定之。社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及社會住宅所在周邊區域等市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之。第二項租金之訂定，不適用土地法第九十四條及第九十七條規定。	第二十五條　社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。前項社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法或自治法規，由主管機關定之。社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之。第二項租金之訂定，不適用土地法第九十四條及第九十七條規定。
社會住宅之租金計算，除考量承租者所得及負擔能力，當然必須依據社宅所在區域的租屋市場行求，來訂定收費基準。
第三十三條　為增進社會住宅所在地區公共服務品質，主管機關或民間興辦之社會住宅，應保留一定空間供作社會福利服務、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園、青年創業及文化創意產業空間、社區活動、文康休閒活動、商業活動、餐飲服務或其他必要附屬設施之用。前項必要附屬設施之項目及規模，由中央主管機關公告之，並刊登政府公報。	第三十三條　為增進社會住宅所在地區公共服務品質，主管機關或民間興辦之社會住宅，應保留一定空間供作社會福利服務、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園、青年創業空間、社區活動、文康休閒活動、商業活動、餐飲服務或其他必要附屬設施之用。前項必要附屬設施之項目及規模，由中央主管機關公告之，並刊登政府公報。
創業聚落如何與在地的資源結合，是非常重要的部分；舉例來說，林口地區已經有影視城計畫正在蓬勃的發展，而這些影視、音樂產業，都是台灣文創產業的重點；而文創產業更包括了工藝、產品設計、視覺傳達設計等等相關的內容，林口工業區正好有許多需要年輕人創意的中小企業廠商，包含機械、食品、紡織等，因此創業聚落若能以文創產業為發展主軸，結合在地的資源與年輕人的創意，並且協助在地的產業升級與發展，打造地方的產業特色。
第三十四條　主管機關或民間興辦之社會住宅，應考量其租住對象之身心狀況、家庭組成及其他必要條件，提供適宜之空間、設施或設備，及有關之社會福利服務。前項設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。	第三十四條　主管機關或民間興辦之社會住宅，應考量其租住對象之身心狀況、家庭組成及其他必要條件，提供適宜之設施或設備，及必要之社會福利服務。前項設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。
主管機關或民間興辦之社會住宅，應考量租住對象之身心狀況、家庭組成及其他必要條件，除設施與設備之外，更明訂應提供適宜之空間，及有關之社會福利服務。
第三十六條　社會住宅之經營管理，得視實際需要，自行或委託物業管理及相關服務業，提供文康休閒活動、社區參與活動、餐飲服務、適當轉介服務、其他依需求提供或協助引進之服務，並收取適當費用。前項費用之收取規定，社會住宅經營者應報當地直轄市、縣（市）主管機關備查。	第三十六條　社會住宅之經營管理，得視實際需要，自行或委託物業管理及相關服務業，提供文康休閒活動、社區參與活動、餐飲服務、適當轉介服務、其他依入住者需求提供或協助引進之服務，並收取費用。前項費用之收取規定，社會住宅經營者應報當地直轄市、縣（市）主管機關備查。
社宅要永續經營，就必須有完善良好的管理；考量社宅具有集中性、以及地標性的特質，在其實際需要，除考量入住者之外，還必須將視野提升，回歸到社區與當地各方面的融合，才能符合設置社會住宅多元入住、全面關懷的立法初衷意旨。