「公寓大廈管理條例第三十一條及第三十二條條文修正草案」，請審議案。

提案人: 吳琪銘
連署人: 林岱樺

鄭寶清

蘇震清

姚文智

趙天麟

洪宗熠

谷辣斯．尤達卡Kolas Yotaka

賴瑞隆

呂孫綾

黃秀芳

蔡易餘

陳曼麗

陳賴素美

林俊憲

陳明文
議案狀態: 交付審查
提案委員
原始資料: misq

公寓大廈管理條例第三十一條及第三十二條條文修正草案對照表

修正條文	現行條文
第三十一條　區分所有權人會議之決議，除第二項外，應有區分所有權人二分之一以上及其區分所有權比例合計二分之一以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。區分所有權人會議之決議，關於下列各款事項，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之：一、規約之訂定或變更。二、公寓大廈之重大修繕或改良。三、住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。四、約定專用或約定共用事項。前二項區分所有權人會議決議之出席及決議人數、比例，規約另有規定高於第一項規定者，從其規定。	第三十一條　區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
一、從實務調查中顯示，區分所有權人會議之召開極難通過本條所設之門檻，因此，為符合實務操作、增進社區事務辦理之效率，爰下修區分所有權人會議之開會門檻。二、如區分所有權會議之決議涉及社區重大利益或是與單一住戶之重大權益相關時，採較為嚴謹之門檻。
第三十二條　除前條第二項規定之情形外，區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條第一項規定之定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並三分之一以上及其區分所有權比例合計三分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。	第三十二條　區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
一、鑑於前條第二項所列之項目對區分所有權人之權利有重大影響，以低門檻之方式決定實為不妥，爰限縮第一項之適用範圍。二、現行條文中區分所有權人會議之決議僅需全體所有權人中之十分之一與全體區分所有權十分之一同意即可做成假決議，此門檻明顯過低，易使少數人把持委員會，爰上修本條出席人數與所有權門檻至三分之一。