「土地法第三十四條之一條文修正草案」，請審議案。

提案人

吳秉叡

連署人

蔡其昌

陳其邁

薛凌

陳節如

何欣純

李俊俋

李昆澤

劉建國

蔡煌瑯

段宜康

蕭美琴

陳唐山

管碧玲

尤美女

田秋堇

陳歐珀

議案狀態

交付審查

提案委員

原始資料

misq

土地法第三十四條之一條文修正草案對照表

修正條文	現行條文
第三十四條之一　共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權、典權或設定自益信託時，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。	第三十四條之一　共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
我國司法實務上對於共有土地或建築改良物的共有人，是否容許由多數共有人依土地法第三十四條之一第一項規定，為全體共有人與受託人訂立信託契約，學說實務上曾有重大爭議。基於信託契約亦屬處分行為之一種，當事人間依信託法之規定而成立信託契約，雖以委託人與受託人間具有深厚信賴關係為基礎，但基於舉重以明輕之法理，共有物既得因共有人過半數及其應有部分過半數同意而為處分，為共有人全體與受託人訂立信託契約自無加以限制之必要。

修正條文

現行條文

第三十四條之一　共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權、典權或設定自益信託時，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

第三十四條之一　共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

我國司法實務上對於共有土地或建築改良物的共有人，是否容許由多數共有人依土地法第三十四條之一第一項規定，為全體共有人與受託人訂立信託契約，學說實務上曾有重大爭議。基於信託契約亦屬處分行為之一種，當事人間依信託法之規定而成立信託契約，雖以委託人與受託人間具有深厚信賴關係為基礎，但基於舉重以明輕之法理，共有物既得因共有人過半數及其應有部分過半數同意而為處分，為共有人全體與受託人訂立信託契約自無加以限制之必要。