「強制執行法第七十七條及第八十一條條文修正草案」，請審議案。

提案人: 丁守中

江惠貞

蔣乃辛

李慶華

蘇清泉

邱文彥

徐耀昌

紀國棟

林佳龍
連署人: 潘維剛

廖正井

王惠美

田秋堇

王育敏

張慶忠

孔文吉

陳其邁

盧嘉辰

林明溱

徐少萍

陳鎮湘

陳碧涵

吳育仁

楊玉欣

詹凱臣

鄭天財Sra．Kacaw

馬文君
議案狀態: 審查完畢
提案委員
原始資料: misq

強制執行法第七十七條及第八十一條條文修正草案對照表

修正條文	現行條文
第七十七條　查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項：一、為查封原因之權利。二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。三、債權人及債務人。四、查封方法及其實施之年、月、日、時。五、查封之不動產有保管人者，其保管人。查封人員及保管人應於前項筆錄簽名，如有依第四十八條第二項規定之人員到場者，亦應簽名。第一項查封之不動產如為建物，應另行載明下列事項：一、是否有漏水之情形。二、是否曾做過輻射屋檢測。三、是否曾做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測。四、是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事。五、是否有消防設施。六、是否有住戶規約。七、是否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區。八、是否有管理委員會統一管理。	第七十七條　查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項：一、為查封原因之權利。二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。三、債權人及債務人。四、查封方法及其實施之年、月、日、時。五、查封之不動產有保管人者，其保管人。查封人員及保管人應於前項筆錄簽名，如有依第四十八條第二項規定之人員到場者，亦應簽名。
一、增訂本條文第三項。二、鑑於「強制執行法」為地方法院及其分院設民事執行處辦理民事強制執行事務之程序法，主要係保障債權人之權益，但往往忽略拍賣人應有權益之保護。依據「強制執行法」第一百十三條準用第六十九條，法拍屋之買受人就不動產之瑕疵無擔保請求權；但拍賣人有時並非專業人士，使得一般拍賣人極度仰賴執行法院所公告之事項是否詳盡，以免拍賣事後權益受到損害。三、法拍屋價金雖然低於其他成屋之市價，但亦容易引發租賃權、點交、優先購買權、抵押權、產權移轉限制等問題。同時，因資訊較不透明化，使得弱勢的拍賣人往往陷入危機。四、依「消費者保護法」第十七條第一項規定，「中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。」因此，行政院消費者保護處（前身為行政院消費者保護會）定有「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」在應記載事項附件一「建物現況確認書」定有16個應記載項次。為平衡保護拍賣人權益，依上述附件一中目前尚欠缺之8個項次，分別為第4、5、6、7、8、12、14與15項次，如拍賣物為不動產時，置於執行法院在作成查封筆錄與拍賣先期公告之另行載明事項。
第八十一條　拍賣不動產，應由執行法院先期公告。前項公告，應載明左列事項：一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形及其應記明之事項。二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者，其開標之日時及場所，定有保證金額者，其金額。三、拍賣最低價額。四、交付價金之期限。五、閱覽查封筆錄之處所及日、時。六、定有應買資格或條件者，其資格或條件。七、拍賣後不點交者，其原因。八、定有應買人察看拍賣物之日、時者，其日、時。第一項拍賣之不動產如為建物，應另行載明下列事項：一、是否有漏水之情形。二、是否曾做過輻射屋檢測。三、是否曾做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測。四、是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事。五、是否有消防設施。六、是否有住戶規約。七、是否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區。八、是否有管理委員會統一管理。	第八十一條　拍賣不動產，應由執行法院先期公告。前項公告，應載明左列事項：一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形及其應記明之事項。二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者，其開標之日時及場所，定有保證金額者，其金額。三、拍賣最低價額。四、交付價金之期限。五、閱覽查封筆錄之處所及日、時。六、定有應買資格或條件者，其資格或條件。七、拍賣後不點交者，其原因。八、定有應買人察看拍賣物之日、時者，其日、時。
一、增訂本條文第三項。二、修正理由同上。